年7月23日，万通集团创始人冯仑在微头条上说了一句话，火了：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。”
的确，这两年有无数中国开发商涌入柬埔寨，也有无数读者向莫老爷咨询，柬埔寨怎么回事？能不能投资？怎么投资？...莫老爷总是避而不答，没有调查就没有发言权。
半个月前，莫老爷终于完成了柬埔寨首都金边四天四夜的考察，期间全身心投入踩盘，与柬埔寨开发商聊，与柬埔寨的中国开发商聊，与渠道代理聊，与柬埔寨房地产记者聊...想说，冯仑这次没有瞎扯，莫老爷也有发言权给到大家一些相关的参考建议了。
左1金边记者中间莫老爷
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金边印象，20年前的中国
投资一个海外国家，至少要先充分了解这个国家的国情。与中国的友好程度如何？政局是否稳定？社会是否和谐？经济是否向上？国家的发展趋势定性了房产的保值和增值，法制的健全则是投资者资金的保险箱。把这些基本面问题弄明白了，其次再考虑当地市场的供应量、交易量、价格及租金回报以及房产的地段、周围配套等等情况。
莫老爷先说说金边印象吧，有助于大家侧面了解柬埔寨国情。
金边地标独立纪念碑
去之前，在网上做了大量了解，中国人对这个国家的评价还是偏负面，看过最深刻的一句评语是：“在柬埔寨，没有5美元搞不定的事，如果不能，那就再加5美元。”
然而，莫老爷亲历的两件事证明，剧情的发展根本不是那样。
1.想去拍一座当地建筑，手机穿过栏杆，打开摄像头，却被一个柬埔寨门岗拦住了。莫老爷当机立断掏出10美元，人家翻完白眼后又重重敲了敲写着“Notphotographed”的告示牌。好吧，没辙了。
2.受欧洲文化影响，柬埔寨是小费制国家，每天离开酒店需在房间放1美元的打赏。某天，莫老爷着急出门，身上剩的最小额面钞票是20美元，但也只能留它了。没想到的是晚上回来，20美元，还在，房间依然被收拾的干干净净。此处要表扬一下这家酒店的管理，酒店名叫naga，五星，楼下是赌场，金边有很多赌场，只有naga是唯一受政府认可的，装修奢华，进出安检。
naga的赌场
综上，键盘侠的话不能全信，至少，柬埔寨给莫老爷的第一印象没那么不堪。
但柬埔寨的确落后。百度百科给柬埔寨的注释是：“世界上最不被发达的国家之一。”金边作为首都，它与曼谷、吉隆坡、雅加达相比，犹如村妇之于洋场女子，粗服乱头。市中心高楼不多，基础设施落后，马路上的公交车大部分都是中国援助的，摩托车（金边人出行主要交通工具）和TUTU三轮车（主要服务外国游客）也很多，同时并不乏好轿车，劳斯莱斯、宾利、保时捷、奔驰、路虎等等随处可见，贫富差距悬殊。
俯瞰金边市中心
金边街头
你很难想象这是一个有着两千年历史，曾一度繁盛孕育了吴哥文明的国家。看起来就像中国90年代一座富裕的县城小镇。
不过，倘若你了解这个国家的敏感历史，了解它摆脱战争和杀戮仅仅十多年，柬埔寨内战直到年才全面结束，那么面对它如今的落后，你也就不足为奇了。这也是为什么在金边几乎看不到老人的原因。
中国人已经彻底占领柬埔寨，不仅仅是房地产，中国人的投资渗透柬埔寨各行各业。来看一组数据：“柬埔寨人口万左右，华侨人口多万，占比将近8%。这8%却掌控了整个国家80%左右的经济，甚至连内阁里的八成人员都拥有华人血统。”
所以金边街头全是中文，每个角落都有人在讲汉语，柬埔寨的小孩现在都很努力的学习中文，很简单，因为会讲中文的柬埔寨人未来将更好找工作，工资也更高。还有一件好玩的事，莫老爷的TUTU车司机，他的偶像竟然是周杰伦。
一家开在金边的温州店
连人民币都成了这里流通的货币之一。当然最通用的还是美元，柬埔寨自己的货币瑞尔变得形同虚设，一般只用于支付少于1美元的零头。记得之前去越南旅行，看到银行门口贴着定存利率，越南盾8%，美金0，而柬埔寨则相反，金边随便一家银行美金的定存利率都在5-7%，没人会存瑞尔。
从美元的强势可知，柬埔寨高度依赖外国经济。作为一个正在积极寻求发展的国家，柬埔寨无法依靠自身力量来提高人民生活水平，长久以来，政府都有专门吸引外资的政策，欢迎各国投资者的到来。
而中国就是柬埔寨最欢迎的国家。连入境卡，都为中国人特设置了中文版。
年正好还是中国与柬埔寨建交60周年。金边市区现在有一条著名的交通要道，叫做毛泽东大道，全长5公里，它就是上世纪60年代柬埔寨西哈努克亲王倡议修建，周恩来总理出访柬埔寨时代表中国人民赠建的。
毛泽东大道报纸收藏版
由于对进口的依赖导致了另一个奇怪现象，柬埔寨的物价极其昂贵。金边超市里，除了本国产的水果蔬菜，其它商品的价格基本都超过北上深。想想看吧，在一个人均GDP只有美元的国家，一瓶0度可乐就要1美元。下图随拍，大家感受一下~
金边超市物价
以上，就是莫老爷金边4天4夜的所见了。
至于所感嘛，最大的冲击是尽管这里贫富差距悬殊，却总能在街上看到孩子们的笑脸，路上遇到的每个tuktuk司机虽然都会问你，tuktuk？当你摇头拒绝时，他们又会很礼貌的退到一边说一句urwel
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