疯狂的深圳楼市,还记得上次大跌时的熊样吗

今年以来，深圳房价涨暴涨六成左右，部分热点板块房价翻倍，多个楼盘开盘时，居然有千人排队抢房！即便是在暴涨之后的当前，仍很多深圳投资投机客，仍在热情高涨的买房，他们认为经济、金融、产业、企业、人口等多个经济指标皆牛逼的深圳，房价将永涨不落！

其实，作为中国房地产短周期理论的创始人，老杨早就通过大数据，总结过全国及热点城市房价短周期的波动规律。资产市场是波动的，潮起潮落，如果不懂这个，早晚会被市场搞死！我写于的《楼市探秘》一书中，曾经分析上一轮深圳房价的大跌惨状！摘出这段供大家参考。

广东的房地产市场，发育的早于全国。上世纪90年代就曾红火过一阵。较早的启蒙与发展，也培养出一批“地产大鳄”，万科、金地、招商、保利、合生、富力、碧桂园、雅居乐、恒大，哪个不是响当当？

90年代后初和本世纪初，广东楼市有些沉寂，没有长三角复苏的那么早。从年开始，珠三角步长三角后尘，持续发力，直至年成为全国房价下跌的“重灾区”。

如图所示：年7月，当上海房价领跌全国时，深圳房价涨幅却高达13.6%，位于70个城市涨幅榜之首。注意，这是全国70个大中城市房价指数，不是成交均价，其波幅小于实际房价。

这还不算疯巅。年，随着全国房价趋涨，深圳房价涨幅持续扩大，年8月达到顶峰，超过17%。其后，又在高位盘整了三个月。其后调头向下。

年11-12月，同比跌幅高达18%。以年3月横向比较，深圳房价跌幅为70个城市最大，广州紧随其后，说明珠三角成为全国楼市降温最明显的地区。

年6月，从一名自称是深圳炒楼客的《断供已过千亿，次贷危机浮现》的博文开始，有关深圳楼市可能将出现或者已出现大规模“断供”的观点被广泛