解析了解后才知道中国人对美国购房有

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随着子女教育、资产安全及投资多元化的趋势和需求，越来越多的中产阶级和高净值人群对购置美国房产产生了浓厚的兴趣，但真正出手的人却寥寥无几，有的是苦于没有途径，有的则是对海外购房有着一些误会。今天，好望角君为大家解开中国人对美国购房的十大误解。

误解一：我没身份不能买房

任何人都可以在美国买房，不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国，也可以在美国买房。

误解二：中国人在美国只能现金买房

虽然通常情况下，大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码，其信用记录也有限，基本不可能在美资银行贷款购房。但是，现在已经有部分银行针对国际买家在美购房，提供了贷款业务。

只要您持有有效的签证，如B1商务签证或者B2旅游签证，您也可以贷款买房。一般要求的首付比例约为30%（自住房）至40%（投资房）。如果您是持F1签证的学生，因为没有工资收入，不能贷款，但如果想要贷款买房且父母有B1商务签证或者B2旅行签证，可以先以父母名义贷款购房。

误解三：美国买房可麻烦了

美国地产行业已经是一个非常成熟和规范的行业，房屋的所有信息，包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行，均可查到，信息公开透明。在美国购房置业，您需要一个专业的团队：买方地产经纪，买方房产律师，房屋检测员。

一位您信任的地产经纪，她（他）可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择，协助您完成房屋交易的整个流程，为您找到当地专业的房产律师和房屋检测员，组建专业的团队为您服务。宜信财富好望角联合西半球最大的上市房地产开发商莱纳集团共同推出的猎人角海景新区房产均为现房，整个交易手续直接由莱纳集团过户给投资人，无需房产律师。正常情况，从支付押金起，30天即可结束资金托管，完成房屋所有权的转移，交易方便快速。

房屋检测员会对房屋的各项状况进行全方位检定并出具报告，买方房产律师会根据房屋检测报告向卖家提出修理各项缺失的请求，并对买卖合同进行审查以保护买主的利益，同时还会对房屋卖主的产权进行核查。

误解四：美国买房不需要买方地产经纪

和中国不同，美国一笔交易会有两位地产经纪，分别代表买方和卖方。

首先，美国房产和中国房产最大的区别在于，中国每个地产经纪手上的房源有限且不同，因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋，但是在美国，每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库，里面有市场上所有待售的房源。

此时，一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要，她（他）可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源，并且会代表您和卖家经纪谈价，力争为您拿到一个合适的价格。

其次，买方经纪能够在整个购房过程的每一步协助您，告诉您美国买房、选房的注意事项。

误解五：美国买卖房的交易费很高

对于买房来说，如果您是贷款买房，那除了房价以外，您需要付的其他费用约为房价的2%左右，有基本一般的费用是贷款相关费用。

以加州几大城市（洛杉矶、旧金山、圣地亚哥）为例，买房时的一次性费用包括：

１）房款２）Escrow第三方公证行手续费约和：-（按房价比率收费）３）产权终身制产权保险费大约（可要求卖家来支付）４）县政府收的过户费大约-（可要求卖家来支付）５）房子自然灾害保险一年保费约６）房屋检查费：-（按房屋建筑面积大小收费）７）公证费登记费大约：50-

日常房屋相关费用：

１）房产税（不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%）２）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）0-３）每年的自然灾害保险／火险-（不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年以上。一般人不买地震险。）４）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次50-）

误解六：在美国一定要买别墅

其实除了购买自住别墅以外，美国地产也非常适合投资。

以旧金山为例，您可以在近郊区选择一室一厅、两室一厅或三室一厅的高层公寓或联排别墅。猎人角海景新区就是不错的的选择。

第一，旧金山是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市，临近世界著名高新技术产业区硅谷，是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心，房价一直在稳定上升。猎人角海景新区就位于旧金山市东南部，距离市中心仅15分钟的车程，所售房产均为现房，这在只有二手房房源占据旧金山市房产市场上绝属罕见。周边拥有全球科技中心——硅谷，内含英特尔、谷歌等大型企业，还拥有加州伯克利分校和斯坦福大学等优质的教育资源，是高素质人才聚集区，交通便利。

第二，旧金山猎人角海景新区房产购买后的投资回报率相对于其他大城市和周边区域高很多。在旧金山市房屋价格中位数达到万美金的环境下，猎人角海景新区作为旧金山最后一片在开发的海景花园，最低价位仅为58万美金起，现房，无印花税，低于市场水平30%左右，房价升值空间巨大。

因此，相比较纽约和旧金山的其他区域来说，旧金山猎人角海景新区的房价非常亲民，并且长期以来一直稳步上升，有保值的潜力。

误解七：管理海外房产太麻烦了

由于大部分的国际买主本人并不在美国，专门的管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务。比如您买了猎人角海景新区房产，管理公司会为您招租、筛选租客，如果有房屋维修的需求，为您联系大楼管理人员、维修工等。

误解八：拿了房租还要交很高的税

以猎人角海景新区房产为例，租金相对于房价较高，因此作为投资来说，从每年的收租您大约能拿到5%的年回报率。即一套50万美金的房子，扣除所有成本后，大约每年盈利约为2.5万美金左右。

交税多少取决于年底报税的账面收益多少而非实际收益。计算账面收益时还需要加入房屋的折旧成本，因此您的账面收益会大大低于实际收益，有时甚至会是账面亏损，如果亏损您是不需要缴纳任何收益税的。

误解九：旧金山买房后只能呆在这

旧金山地区的房产具备着未来50年的长期投资价值。很多客户在猎人角海景新区购置的房产已经增值，您可以在旧金山留学或者工作期间购买一套小户型公寓自住，将来离开时交由您的买家经纪代为管理和出租。这样，您自己的全球资产配置中也增加了一个稳定的投资产品，每年还可以收取不错的租金。

对于国内的中产阶级，从价格上比较，猎人角海景新区房产的公寓和别墅，仍旧便宜于北上广的单元房。相比较其他美国大城市来说，价格更是难得一遇。面对美国未来经济将继续稳步上扬的势头，加上旧金山住宅房产供过于求和越来越多外国人涌入美国发展的实际情况，未来旧金山的房地产市场持续升值潜力甚大。