「说楼市，听风雨，小楼一夜听风雨」
文丨老司机丁小楼
昨日，「严肃」「严谨」的新华社很罕见的发布的了一条以“重磅”为开局，报道了一条新闻，对的，就是降准。
这条“重磅新闻”，简单概括一下就是：全面定向降准0.5%，这个定向央妈已经说了，支持债转股和小微企业，不准乱用，本次降准一共会释放亿的资金，其中亿支持债转股，亿支持小微企业。
消息一出，十有八九的媒体也跟吃了一颗空投弹，炸了，各种房价飞得更高的结论，不经脑回路的飘出来。
我在仔细看完相关报道之后，可以用两句话来形容我的心情了。
第一句：在中国，降准可能会迟到，但永远不会缺席。
第二句：任何将降准与房价扯一起的，都是耍流氓。
其实，这第二句还可以改上一改，可改成「任何一有风吹草动就说房价要涨的，都是耍流氓」，这就好比鲁迅先生的那句话「一见到短袖子，立刻想到白胳膊，立刻想到生殖器，立刻……想到杂交，立刻想到私生子」，不是耍流氓是啥？
这次的亿，是放水吗？
很明显，是的。
但放水并不就是简单给楼市大水灌漫，因果，因果，大家要看到结果，就得找出其因。
为什么要降准？
流动性，因为流动性出了问题！谁流动性出了问题？
年1-6月的数据显示，流动性出了问题的是商业银行新增对金融机构的贷款，这个贷款为负2.3万亿，不是金融机构借不到钱了，而是企业通过金融机构的信托贷款和委托贷款这种影子银行进行融资的渠道，被一刀斩断，那么，这一刀是谁挥的？金融去杠杆严监管斩的，斩的就是非标融资，谁需要通过信托贷款和委托贷款这种非标融资借钱？主要有三种类型：房地产企业、融资平台类企业、民营企业，这三种受影子银行监管影响最大。
他们受国家贷款政策控制影响，很难得到银行正规的贷款融资。
所以，主要是非标融资企业借不到钱了，那么非标贷款到底有多少需要还？
截止5月，存量信托、委托贷款大概22万亿，下半年到期约3到4万亿。
非标资产到期之后怎么办？
转呗，而且只能转标准化，如此一来，理论上就只有两条路可以走了，一是转银行表内贷款，二是转企业债券。
这于大佬们而言就是一瓶鹤顶红与一瓶敌敌畏随意选一瓶喝。
但是转了企业债券的话，绕开了监管，就可以胡搞乱搞高利息卖理财承诺刚兑，最后流向房地产炒高房价，高利息之下，谁都知道，只有房价暴涨，一山还比一山高，才能覆盖呀。
更何况，5月里，信用债违约爆炸了，发行也大幅度萎缩，信用债市场泥菩萨过江，自然难以保住承接企业非标融资需求了，非标资产转企业债券这条路被现实给堵得严严实实之后，就只能调转枪头，选择转银行表内贷款之路了。
现在，A股跌成狗，股权质押出触发警戒线和平仓线。
如此一来，必定会对企业短期流动性和发债信用造成连锁影响，连不少上市企业也频频大规模违约，蝴蝶在西海岸扇了下翅膀，东边都得晃几晃，蝴蝶要嗑药磕嗨了，哇，全国大地震啊。
央妈此举的本意就整治非标融资，去杠杆、防止累积成系统性的地震风险，还有个信号就是优胜劣汰。
用咱老百姓都听得懂的话来讲就是：倒洗澡水当妈的不会连孩子也倒出去，放水，也不是是人是鬼都放给你的，是鬼不行，是人还得按资质分个三六九等，让市场出清。
九等企业就别想了，没那资格。
六等企业可以稍作念想，但必须等啊等。
三等……嗯，我看你姿色不错，给你赎身了，别怕，借的钱就不用你还了，不用你承担风险，但是，本大爷出手相助，救你性命，你得跟了爷，不说你的灵魂也是本大爷的禁脔，但是你肉体必须由我掌控，钱借给谁了，借给他干嘛了，都纳入表内监管，必须一清二楚明明白白。
以上，大概就是这轮定向降准亿的是是非非了。
有人说，世上没有不透风的墙，水是会流动的，定向也就是一个遮羞布，实际上多数会到房地产，少数会去股市。
是的，我也不否认肯定会有水流入楼市，但并不是多数，不会失控。
太多人小看了朝中的手段和决心了，国家层面的金融操作，出发点也绝对不是房价涨跌，格局太小了。
目前咱们的房价已经很高很高了，高得让人心中发虚，不可能也不会在泡沫之上丢一把干柴烈火，这结果谁也承受不起，事实上，只要信贷政策不放松，房价就不会涨得太夸张太妖艳。
而此次降准非要扯到楼市的话，那么，不是让房价上涨，而是让房价保持高位！
当今朝中有高人，要涨房价，压根就不用大佬们亲自出手，也不用新华社笔下的“重磅”来昭告世人。
要知道，任何一个城市都有一千个法子来拔高房价。
譬如，昨天棚改，今天来个碧桂园恒大绿地万达，明天成立某某新区某某新城，后天搞个产业园，大后天建学校炒作一下地段区域变成学区房，大大后天再把古城改造项目提上日程……这些都是当地政府涨房价的手段，简简单单，轻轻松松，杀鸡与割韭菜都一样，没必要也不需要拿牛刀啊。
房价该涨的，还是会涨，但，并不会因为诸如降准之类的金融操作而加剧。
这两者是风马牛，不相及。
中央的政策经常出发点极好极好，但问题是，当落地下去执行之时，就变质了，上有政策下有对策，晴天放伞雨天收伞。
写到最后，小勾的手机上各种北京治疗白癜风去什么医院好哪里医院治疗白癜风好
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