今天大盘走得很正常，国投电力最然没有涨停，然而也涨了5个点。最有意思的是上午还在水木社区股票版舌战群儒看好乐视网被打脸打到死，下午乐视网就逆袭了。其实周一晚上的文字夜报最后就短期看多乐视网了——理由就是乐视的优质资产正在逐渐变现，连年终奖都开始发了。根据我的有限经验，发年终奖至少说明企业短期的现金流问题不大了。在企业所有的现金需求中，年终奖是最不紧急的——现在才3月，拖到6月甚至12月发也是合法的。
借着今天乌鸦嘴大放光芒，再来说说房价的问题。以我上网20年的经验来看，今年最有意思的现象是——房价已经没有人唱空了。什么谢国忠、牛刀、时寒冰等等一个个被打脸打到失声。我是15年底空翻多的，当时还是局限于杭州房事，总感觉帝都魔都寨都离我很远。
空翻多的理由是租售比在当时看起来有点合理了。当时大杭州的租售比差不多达到年化3%了，帝都魔都也差不多这个比例——相当于定期存款利息。考虑到天朝的房产有教育等附加值，所以相对于国外房产应该有溢价。
BUT，目前正在考虑要不要多翻空了。当然，短期内房价肯定不会崩盘，这个翻空是从3-5年的中线角度来说的。
先做一道算术题，就是假如房贷按揭利息增加1个点，后面会发生些什么。
目前大杭州公积金贷款的年化利率是3.25%。假设万按揭30年，则每月还款元。
如果增加一个点是4.25%，则每月还款元。
如果是商业贷款年化利率4.9%。假设万按揭30年，则每月还款元。
如果增加一个点是5.9%，则每月还款元。
也就是说，每贷款万元，以30年按揭计算，每月需多还款元左右。
元当然不算什么，外面少吃顿就有了。那么万、万呢？当然咯，就算万，也不过0元。BUT，一个0元不起眼，每个月让你拿出去0元那还是相当给力的。而且别忘了，假如是万的话，本来你每个月就要还1万多了，最后压死骆驼的也就是一根草而已。
假设现在房奴都把杠杆用到极致，那就意味着按揭利率每增加1个点，房价就会下跌10%左右。反过来也一样，按揭利率每降低1个点，房价就会上升10%左右。
年7月，公积金按揭的利率为4.9%，现在是3.25%，一共下降了1.65%。也就是说在这个降息周期里，不考虑任何其他因素，房价就应该增长20%左右。
这下同学们应该明白09年温相强行下令房贷按揭利率通通7折的威力多大了吧？
目前美帝是加息周期，天朝不跟也得跟——就看美帝是真加还是假加了。假如美帝最终能加2个点，天朝说不得也要跟2个点，大逆转的局面也就很可能形成了。
指南君
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