尙舒房
远见城市命脉，践行深圳价值
过去十多年，房价在一片唱空声中大幅飞涨，不少朋友称当年天真无邪，听了牛刀和谢国忠二等言论，错过了一波又一波买入机会，终在高位接盘！谢国忠和牛刀这对“难兄难弟”,亦被一次又一次的预言失败打的肿不堪言。
最近，各路媒体和大V开始纷纷唱衰楼市，认为房价即将大幅下跌，甚至在他们的口中已然大幅下跌，腰斩！奋力鼓吹大家不要买房，抓紧卖出手中的房产，保命要紧！
太阳之下，本无新事。在房事这个绚丽的舞台之上，从来就不缺乏此种“唱空派”的表演。然后细究其本，是不是真的又到了牛刀派粉墨登场的好时候了？
01
坦然而论：
一方面：没错，现在房价是阶段性停止上涨了，但谁还没个休整和挫折了？哪有一柱擎天无限连续涨的？而这些媒体所能列举出的一些房价跌的案例，但哪个市场还没个分化了？大牛市还不是有跌穿的个股？
另外一方面：现在贷款和调控都不太友好，但哪里还没个控制打压了？跷跷板就是跷来跷去才正常啊，夜壶哪有抱着不放的？
究其根本：唱衰楼市是一种媒体和大V满足自己流量需求的手段，为的就是博眼球，才好有机会流量变现，甚至不排除某些人心理阴暗以唱衰市场为乐，满足自己错过买房的报复心理，或者是想要重新找到低点入市的一己私欲。
这样的行为就是又一波牛刀和谢国忠，要么唱空做多，获取超额利润，要么死鸭子嘴硬，不肯承认自己的错误。
02
宏观而论：
中国的城市化才走到一半，城市化要继续下去，大城市、中城市、小城市都是这样，人口还要继续聚集到城市里来，还有几亿人要进城，房子还是紧缺的，供地还是不足，这个供需矛盾长期存在，房价的基础就不会变。
中国的经济还在发展，经济发展就会带来效率和财富，效率和财富积累了，土地自然而然就更加值钱了，房子自然也就跟着要升值，欧美百分之一二的GDP增长下房价都不停的涨，中国百分之六七的增长，房价凭什么不涨？
中国的M2增长还是略快于GDP，信用膨胀依然存在，股市和实业局面一般，各类P2P、现金贷、比特币之类妖魔鬼怪先后爆破，资金总是要有去处的，房产永远是最大的蓄水池，安全、稳定、可持续，堪称现代信用体系的基石，退一万步讲，本身的居住价值是最后保险，底线明确。
03
现实而论：
目前经济形势可能是遇到了一些问题，特别是有maoyi战的影响，社会上都很悲观，把悲观情绪蔓延的到处都是，这样是不理性的。看房价要从房价本身出发，别的因素会有影响，但要动态去看。
再谈谈maoyi战，特朗普对华态度已然逐步变软，中国重新开始进口美国的大豆和石油了。这就是信号啊，大家都不是傻子，打是为了谈嘛，为了积累筹码，真打有什么好打的，杀敌一千自损八百，还是赚钱好啊，能一起赚钱为什么要对打呢？就是一场双方的政治经济博弈而已，也许中国会吃点亏，但是能继续发展嘛，经济就会向好。
银行贷款呢？已经开始有松动了，经营贷利息有下降了，央妈也开始降准了，还有MLF、SLF什么各种工具往市场撒钱。之前房价涨的太快了，确实压了一下贷款，但政府也不是要打垮房价嘛，打垮了有什么好处？只是适当的控制一下，现在控制住了，还是要恢复常态的嘛，实业不赚钱，银行的钱能去哪里呢？还是房子安全。
调控也调控完了，能用的政策都用了，到头了，接下来就要缓慢放松了，就像年之后，逐步放松，广州已经开始讨论取消限价了，深圳现在的限价除了个别楼盘，其实也早就名存实亡了，走个过场，不好意思立刻取消而已。限售根本无关紧要，两年卖和三年卖有多大区别？房子这种大宗交易，时间弹性很大的，早一年晚一年，影响其实并不大的。
04
概而论之：
调控的本意并不是让房价暴跌乃至崩盘，尤其在深圳，越来越多的集中了优质甚至顶级的资源，这种资源配置的不平衡在未来很长一段时间都是难以打破的。针对眼下这些新老牛刀而言，等待他们的结局，无非还是又一次被打肿脸而已。
还是那句话，深圳，任何时候买入，都是最好的时机。
当然调控时期，对于优质房源的甄选变得更为重要，比如之前信奉某派而高杠杆购入大量“老大破"的同学们，未来几年的日子变得异常难熬了。
越是在这个时候，更是需要专业的能力和团队，如有需求，欢迎添加我们的客户经理聊聊。
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