你成功躲过了房产销售的一遍遍邀约！
却没能躲过房价上涨！
恨无后悔药
衡阳的房价
你要是错过了一次，
那就等于错过了几辈子！
十年时间见证衡阳房价的飞跃，
从均价2千+涨到均价7千+；
把握好现在，你就站在下一个
十年的风口：8千+、9千+、1万+……
十年前的房产广告和楼市行情
大家一起抱团哭！
-年
10年间，
很多人不是靠工作，
而是靠炒房发家致富...
年
均价+
年以来国内CPI不断攀升，大量流动性货币依旧泛滥资本市场，以及境外热钱等因素的刺激下，导致市场回暖。
年1月-11月，共销售商品房套，面积平方米，销售金额为万元，其中，销售住宅套，面积平方米，金额万元。商品房销售“量价齐升”。
商品房销售均价为元/平方米。
现在看来，这个价格无比震！撼！人！心！
年，衡府：+元/㎡
这还是房地产上涨阶段的价格
10年前，说到“衡阳最好的房子”，衡府当仁不让，一栋60万的别墅另无数衡阳人咋舌。再想想现在，60万能买到什么？也就一套小型公寓的价格吧。
的房价，是贵还是便宜呢？看哭了......
再看看大势——珠江合创，当年珠江·愉景湾也是均价的香饽饽。
年
均价+
年衡阳楼市跌宕起伏，9月份以前，衡阳房地产市场基本呈现“量稳价涨”趋势，但10月以后，衡阳市场急转直下，十月份成交量不足9月一半，而且价格也出现了拐点。楼市低迷，市场冷清，成为业内人士，乃至市民畅谈时用的最多的词眼。
年衡阳房地产市场共成交商品房（住宅）套，成交面积平方米，全年成交成交均价为元/平方米，全年销售额77.11亿元。
年，冠都成为衡阳最火爆的房子之一。
当然，对于衡阳人而言，冠都不仅仅是因为其是衡阳市西外环线上一个超级大盘，更多的衡阳人对冠都这个项目的印象是“维权”。
采访一下，10年还拿不到房产证是个什么感觉？
年
均价+
年，对于衡阳市民，尤其是购房者来说，可能是从乐观到失望转变的一年。在国家如此严厉的宏观调控下，衡阳楼市并未出现大家期待的结果，而是呈现“量价齐涨”的局面，这一年商品房均价元/平方米。
年，恒大绿洲：元/平方米（注意，人家是精装房，相比起如今精装大盘中泰天境均价元/平方米的价格来说，已经很美丽了）
年
均价+
衡阳房价向前迈了一大步，+，四舍五入破4了，那时发现曾经挑挑剔剔的房子已经涨到了这么多！
年，冠诚·东城国际：元/㎡
东城国际位于珠晖区衡州大道旁，是武广新区第一个启动的高端住宅项目。现在，衡州大道旁依然成为市内楼盘最大卖点，曾经4千买的人做梦都笑醒。
年
均价+
年相较年价格稍有回落，但数字不大。
再看看这些房价
美美世界：元/㎡
珠江·愉景新城：元/㎡起
珠江·愉景南苑：元/㎡起
英伦首府：元/㎡
海通国际广场：元/㎡
银泰红城：元/㎡起
雅士林欣城：元/㎡起
如今，起码涨了一倍......
板块升值潜力无限
年以为是夸大宣传，没想到是真的！
年
均价+
年，衡阳均价还是+，算是够得着的价格。
年，本土房企金钟·时代城：元/㎡
时不时再来几套特价房
现在的金钟·时代城+（还卖完了...）
年
均价+
年是中国房地产去库存政策落实的一年，而衡阳同步于全国楼市的政策暖风，加之各种利好政策和宽松信贷政策的刺激，衡阳房价也踏入了涨价大潮中。
在这一年里，衡阳楼市共售商品房住宅套，同比增长25%。衡阳各家房企给自己交出一张满意的成绩单。
年
均价+
年的房价真的是像吃了炫迈一样，感觉分分钟就要突破元/㎡的天花板！
这一年，衡阳市区全年土地供应共64宗，成交共70宗，成交总金额.72亿元。说到供应，12月份土地放量占比最大，仅12月18日-20日三天衡阳市区经营性土地共成交32宗！整体来看，70宗地中46宗有溢价成交，溢价成交宗数占比65.71%！
溢价土地也主要集中在12月份，12月20日蒸湘区一地块以楼面价元/㎡创新高，12月21日蒸湘区船山大道旁再成交一地块，溢价率高达%，楼面价达元/㎡，突破历史新高！！楼面价高了，房价也就高了，正好为年房价的爆发打了基础。
年
均价+
年可以说是衡阳房价历史巅峰！买房成本越来越高，房价没有最贵只有更贵，均价直接暴涨到+/㎡。其中，华新片区楼盘首当其冲。
遥想那些年，华新片区还是个大池塘，只有没钱的人才会去买华新。按我伯伯的说法，那就是鸟不拉屎的郊区。
现在，华新片区+，10年发展后的华新，已然是衡阳最繁华、最想买房的地方。钮钴禄·华新的华丽逆袭，悔青了多少人的心！
大家这时候已经开始害怕房价还会涨，千人抢房、深夜抢房现象层出不穷。
（金钟·大悦城抢房现场）
虽然还是有5字头6字头的房子，但是此类房源已经相对较少了，7字头为大势所趋，8字头、9字头不占少数，雅士林湘苑贵府更是突破了1w/㎡。这一年，买了房的人开心看着房价涨，没买房的人看着高房价，人生更绝望了。
年
均价+
年，这一年，市场逐步回归理性，是涨是跌，咱也不敢说，咱也不敢问呐~但是你说跌到几年前的价格那也是不可能的，毕竟年才过了一半，市场也不好说，只能说住宅销量略有下降，衡阳人已经开始买不起房子了......
年1-3月衡阳市主城区新建商品房住宅共成交套，网签面积为73万㎡，成交均价为元/㎡。
各区域网签住宅套数分别为蒸湘区套、雁峰区套、珠晖区套、石鼓区套，各区域成交均价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡。
注：今年第一季度因受团购房（如公安小区等）集中网签影响，衡阳市新建商品房住宅第一季度网签均价应在元/㎡左右。
上一个10年
上一个10年，
衡阳房价两大真相
真相1：房价上涨实际上是城市红利爆发
衡阳年-年
+到最高1w+
10年房价的上涨也是10年城市发展的缩影
蒸湘区、华新片区城市红利爆发
10年前买了房就能安身立命！
买了房就是人生赢家！
真相二：选择大于努力
10年房价教会的人生赢家道理，眼光太重要。
曾经+买了华新的人，现在身价最高1w+；
按一套房㎡算，差的是80万。
你站在桥上看房，房里的人在楼上炒股。炒股的人亏了房子，你恰好买了他的房。
下一个10年
衡阳还能涨多久？
也许下一个10年吧……
01
下一个10年，衡阳迎来历史级红利。
城市进入高速发展阶段，衡阳将大手笔建设省级城市群副中心，接下来，交通、教育、商业...都将全面爆发。
整座城市的价值在逐年递增，房价会降吗？
02
开发商拿地从万一亩涨到近万一亩了；
沙子从一方涨到2了；
人工从一天涨到了；
连嗦碗粉都从一块五块涨到五块了
（卤粉要八块！）
房地产界流传着这么一句话：信志强住洋房，信牛刀住牛棚。
地产大佬任志强一直是坚定的房价看多派，多年来，他的预言一直成功。
“人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”
“未来货币还将继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨。”
...
03
历史反复证明:
钱不是用来存的，而是用来投资的！
04
人生的五次机会
第一次：出生在有钱的家庭
第二次：通过学习改变未来
第三次：通过婚姻改变现状
第四次：通过奋斗改变命运
第五次：通过买房改变命运
如果10年前咬咬牙在衡阳买了房，
就像买了印钞机！
05
10年过去了，
你对衡阳楼市还有什么记忆？
欢迎大家来一起讨论
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衡阳范冰冰
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