大湾区规划公布前夜，一份重磅投资笔记流

当人们还在等待粤港澳大湾区规划出台之时，潜龙在渊的大鳄们早已出手了。

大多人的困惑在于都明白大规划大利好大礼包就要来了，但不知道如何下手。

布局大湾区，投资粤港澳，一份重磅投资笔记流出。

区域分化，买房≠赚钱

很多人，会以为，炒楼是把很low的事。

其实，年以后，菜市场的大妈就已经没了炒楼的资格。智商不够！

在不限购、不限贷、房价永远涨的-年，确实隔壁王大妈也很容易攒下一沓房产证。因为她不上博客看牛刀，天天被CCTV大好形势激奋，自然敢买房。

但楼市开始波动以后，但区域分化特别是限购限贷逐渐加码以后，这些大妈就犯了难。

投资这门课，老师没教过

看房套，未必懂一套。

每个大V都号称自己眼光独到会淘笋盘，事实也并非如此。

阿方有幸在北大学了城市与区域规划专业，在咨询机构做过多年城市规划，做过地产公司的土地扩展岗，相信比一般的吃瓜群众看得准。

大湾区买房哪里好

城市和地段怎样选

先说城市，我们也要树立城市等级结构的大局观，并非越便宜越偏的地方越有投资价值。比如阿方一直强调能买深圳买深圳，能买广州买广州。很多人不解。问广深这么贵，为啥还要买，房价能冲到天上去？

我们要清楚，广深是全国人民的广深，有10多亿人民来接盘。临深是深圳人的临深，有万深圳人来接盘。而你说的某三线城市，人口净流出，房价也一万了，谁来接盘。房产投资，除了看增值速度，另一个重要的指标是二手房的流动性。

从宏观区域上看大湾区，阿方推荐以下区域

再说地段，针对珠三角不同城市的地段，阿方也写了数篇文章，大家有需要可以读一读。

外地人置业粤港澳大湾区

选哪里最有投资价值

作为外地人来说，置业珠三角更多的是投资，因为自住是不现实的。

怎样才算好的投资，前面也说过，再啰嗦一遍，一定是升值快，还有就是好变现。在深圳一亿的豪宅一天挂网就卖掉了，而你老家的万住宅卖了一年。我们在投资外地的时候，一定要看二手房市场是否活跃，否则有价无市，套牢变成一动不动的不动产。