知房君昨日去实地探盘了
没想到这个盘如此佛系！
哈哈哈
这个盘就是闵行七宝的
碧林湾四期
网上房地产也查不到此盘的信息
所以知房君就去看了看
没想到如此这个市场还有如此佛系的盘
……
·正·文·来·啦·
碧林湾四期
推出套房源
建筑面积约-㎡3房-4房
均价6.5万/平
将于年5月全装修交付
昨日已结束认筹
10月28日摇号开盘
地理位置
项目位于中谊路上，属于闵行七宝板块，小区正门设在华茂路上，正对面就是上海七宝明强小学（西校区）以及保利名苑。
后门一条马路之隔就是碧林湾三期——碧林湾摩登堂，目前项目没有售楼处，在三期沿街一间小办公室设置了一间临时接待室。知房君去的时候差点没找着。
项目上空还有飞机航道，飞机飞过的次数较为频繁。
项目信息
项目前几期开发较早，此次是最后一批加推房源。由6栋14-16层高层组成，共计推出套房源，建筑面积为-平米的三房四房，主力户型为平米三房两厅一卫。均价6.5万/平。
一梯两户，精装交付，预计年5月交付，距离现在还有一年半的时间。
目前没有户型图，介绍人讲户型图还在做。现场仅有两个户型模型：
户型，三房两厅一卫。
户型较为方正，三开间朝南，餐客厅一体。
平米户型，四房两厅两卫。
同样三开间朝南、餐客厅一体，主卧配有独立卫生间。
网传户型图如下▼
三房
四房
四房房源较少，约20多套
不利因素▼
周边配套
商业配套
项目周边商业很多，主要集中在七宝商圈，一公里内还有卜蜂莲花、乐购等超市。另外距离七宝老街约1.5KM，据介绍，虽然七宝这边购物广场比较多，但住在这里的人多喜欢去万科广场或者怡丰城，再远一点还会选择去吴中路上的万象城或者爱琴海。
项目周边居住氛围很浓厚，生活配套也比较多，吃喝玩乐不用愁。
教育配套
项目周边的教育资源也很多，幼儿园有七宝中心幼儿园、协和双语幼儿园，中小学有七莘路小学、七宝中学、七宝明强小学西校区（对口小学）、七宝第二中学（对口中学）、文莱中学等，此外上海交通大学七宝校区技术学院也距离项目很近。
交通配套
交通配套上，项目距离12号线七莘路地铁站约1.7公里，距离9号线七宝站约2.3公里，从9号线七宝站1号口出来，可乘坐92路（单向车）即可到达项目；
周边公交车也很多：91(七莘路中谊路)、92(中谊路华林路)、33路等。
自驾出行也很便捷，外环高速顾戴路出入口-新镇路顾戴路路口、嘉闵高架等都很近。
医疗配套
医院，及七宝社区卫生服务中心华林卫生站（中谊路弄-号），可以满足日常需求。
周边房价
据了解，项目前几期二手房房价大概是6万/平，考虑到二手交易税费和实际成交价格折扣，实际购房成本和四期售价基本相当。目前项目对面的保利名苑二手房价格在6.2万/平左右。
此外，前段时间开盘的皇都花园，套房源，有组认筹客户，认筹比高达1:2.5，也是非常火爆了。该项目距离碧林湾仅1.6公里，主力户型为-平米2房-3房，均价也在6.5万/平，最低价房源仅在5.8万/平左右。
位置也较地铁站更近。对口七宝明强小学（东校区）、七宝外国语学院。不过目前只有少量房源在售。
说到这里，我们再细讲一下七宝明强小学的这两个校区。东校位于七宝新镇路宝南路，西校在七宝镇华茂路。
从占地面积来看，东校区占地平方米，建筑面积平方米；西校区占地平方米，建筑面积平方米。东校区比西校区大得多。
更重要的是，目前普遍认为东校区教学质量要优于西校区。很多当地的居民都认为明强东校确实堪称重点小学，而西校则相对普通……
闵行七宝板块相对还是发展比较成熟
目前板块内长期无新房供应
新房还是比较抢手
比如说之前的皇都花园……
那么同样均价6.5万/平的碧林湾
你觉得怎么样？
皇都花园和碧林湾，你选择谁？
坐等开盘。
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知房君
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