房产市场是涨是停从地价看房价

曾经也梦想迎娶白富美，开着豪车走向人生巅峰，却不想午夜梦回，醒来时世界依旧残酷如初，微薄的新资，深夜的加班，拥挤的地铁，城市孤独的背影看着路边的豪车豪宅只做望洋兴叹！

要想改变，怎么办？

去赌博吧？去投机？去学炒股？去做投机捞偏门的生意？反正都是死，只有这样才有一线生机。

我来告诉你中国的房地产到底会不会崩溃和没房的年轻人该怎么办？

首先房地产市场，不是大家认为的住房，可以分为商业地产，旅游地产，住宅地产，然后又有二手房，新房之分。愚昧的人总是把这些混为一谈。

第一：旅游地产

旅游地产在去年基本已经全面奔溃了，到处都是旅游地产的鬼城和跑路潮，靠民间集资撑起的旅游地产本来就不符合中国的实际情况，有多少有钱人傻到回去一个农村旅游，然后买套房的？大部分项目都是旅游地产的名义非法集资。

第二：商业地产

商业地产，现在正在走向崩溃的边缘，网络的兴起，改变了商业的传统模式，商业地产这一传统产物的泡沫太大，破了也不会影响太大，所以破灭是必然的，原来一个门面养3代，现在买是一个门面坑3代。

第三：住宅地产

大家最关系的还是住宅，其实我说过无数次了，首先你认为我们付出的是房子的价格，就错了，中国人买的其实不是住房，是土地，虽然，只有几十年的使用权，但实质上我们买的不是土地上的房子，而是土地。这也是中国人传统对土地的最求。

当然冒出了喜欢投机取巧的网红，比如牛刀这些，年年唱空房价崩溃论的，结果当年没买房的年轻人，现在走入中年，结果了？人生的差距不是自己的努力，而是，你是否当年买了房。

先说中国的房价走势，很多人认为中国的房价是这样的

很多人做梦，特别是年轻人，认为房价会大涨后出现一个牛市泡沫，然后奔溃，又跌回起点，然后又是一个牛市，反复的循环。

很抱歉，这不是房价的走势图，这是中国股市的走势图。

实际现实的房价走势图是什么了？

两年前我刚毕业到天津武清工作，天津武清的房价才几千块一平，结果现在武清最偏僻的地方都破万了，中心城区更是两万以上。还不要说中心地段和市区内的恐怖高价了。

天津的物价也在涨，工资也在涨，只是没有房价涨得高而已。

所以，这么多年来，我从来都是说，如果是自己住的，房子就必须快买，早买，如果是投资的，就必须选好时间点，早买房，选好时间买房可以让你少工作N年，这句话毫不夸张。

举例来说

犹豫不决的客户：之前我一客户6千一平米的时间老觉得贵，一致犹豫不决，今年终于想好要买房了，可是房价已经到了元/平米，大家仔细算一下，80㎡的房子整整一年涨了72万，我问她你一年能挣多少钱，她说不到15万。迟买一年房，让她白干四五年！

购房时间不对的投资客：去年限购政策出来后，我有个客户一直想买房，结果看到限购后，房价有所下降，一直觉的房价还会更低，于是一等再等，（那时保利上河雅的房价元/㎡）结果到如今房价大幅度上涨，他觉得投资的时机来临了，但这时同样的小区房价已经到了元/㎡，同样的房子让他少赚47万。

买涨不买降，这是买房者的铺垫心理，但是聪明的购房者或者投资客应该要懂得晴天买雨伞的道理。

关于房价的本质，我们再来看一下

房价=土地+建筑成本+税+金融成本

土地和房子的关系，就是面包和面粉，只要控制了面粉的产量和价格，就能控制面包的价格，面粉都没有降价，你指望面包大降价？？？

当然，当卖面包的全是面粉商控制的大商家，而卖面包的小商家都倒闭的时候，这时候，你想买到便宜的面包怎么办？

现在这种情况以及出现了，就是二手房，二手面包，不要看不起二手面包。

现在面粉商已经控制了大部分的面包房，现在二手面包是刚需最佳的选择。

想要发家致富的年前人该怎么办？

怎么办？？？？

可以考虑抓住机会去买房，买相对便宜的二手房也是可以的哦！

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