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4天6部委连续打枪！房地产市场不出清，经济就不会见底，只有政策用尽了，房价才有见底可能。3月30日下午5时许，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房贷款最低首付比例降至四成，五改二政策落地。
央行、住建部、银监会联合下发通知：1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。财政部：营业税五改二政策落地个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税
此前，3月27日，国土部和住建部联合下发了《关于优化年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，“通知”的核心内容有三点：一是在供地政策上，实行有保有压的原则二是要求各地优化住房供应套型，促进用地结构调整三是提出要多措并举，统筹保障性安居工程建设。
此文，信托圈文后还附有《年下半年以来楼市救市政策一览》。
信托圈延伸阅读：牛刀：二套房贷首付4成救不了房产泡沫央行等三部委今日发布通知，降低二套房贷款首付至40%。牛刀在微博表示，二套房贷首付4成救不了房产泡沫。牛刀在微博称，过剩的住宅起码够1亿个家庭居住，想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹，用什么方法都不会有用。这种方法，在有房产的家庭不会有用，一般都有三四套房，真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少，根本不可能拉动大量过剩的住宅。这是政府公开鼓励炒楼，大多数人冲进泡沫中，都会血本无归。因为美元加息，中国金融风暴必然爆发，这个时候想抢在美元加息之前，再血洗一批资金。（凤凰财经资讯综合）谁来接住下落的刀？（评央行房贷新政）民生证券研究院执行院长管清友民生证券研究院宏观研究员朱振鑫（）事件：央行调整房贷政策。详细文件附后。1、为什么调整？房贷新政和降息之后，房贷的“价”（房贷利率）虽然开始下降，但“量”依然偏紧。一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，全国整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期，一方面通过上下游产业链加大经济下行压力，接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。2、如何调整？此前的地产政策松动主要是：放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、放松公积金贷款规则等，这次的措施主要是：1）鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。解读：此前公积金贷款额度已有提高，但相对目前的房价和贷款需求而言仍是杯水车薪，很多人还是需要组合贷，但组合贷审批复杂、时间慢，一般交易双方很少采用，此次提出鼓励组合贷，有可能简化审批流程，加快审批速度。2）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。解读：有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，超预期进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；解读：公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%，符合预期对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。解读：有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%，超预期按照支持合理住房需求（自住型和）下一步还有可能对交易环节税费标准以及首套房的房贷进行调整，不过北京上海放开限购的可能性较低。3、对房地产市场的影响？短期压力缓解，长期压力不减。鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。4、对宏观经济的影响？房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。房地产复苏周期分为几个阶段：政策松-销售反弹-库存去化-拿地反弹-投资反弹。目前看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间和地方政府的公共收入和支出。所以仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。由此推断，中央必将继续加大稳增长力度，由公共部门接住私人部门下落的刀。下一步政策重点：1）地产政策还可能进一步松动。我们在春节之后的第一篇报告《羊年之初的四个政策风口》中最早提示地产政策将有所松动，二套房房贷调整已经兑现，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷，不过北京上海放开限购的可能性较低。2）货币政策继续宽松。央行此前有“价”无“量”的操作导致降息后利率不降反升，高企的短期利率制约了长端利率的下行和金融对实体的支持，继续降准势在必行。从时点上看，4月概率大。一是财政缴款、外占下滑需要对冲，二是城投债到期高峰临近，三是4月是两会之后政策变动的高峰期，4月25日政治局会议之前可能提前行动。3）基建投资继续加码。以一带一路为转折点，地方政府的消极怠工有望缓解，甚至可能掀起新一轮基建投资热潮。区域上，福建是核心，新疆、广西有可能成为关键区，陕西、江苏、甘肃、内蒙、云南等为辐射区。项目上，基础设施的互联互通最为优先。预计通向东南亚的基础设施建设将率先启动，巴基斯坦瓜达尔港、斯里兰卡汉班托塔港等印度洋战略性港口或称为“一带一路”首批战略港口。中国中铁、中国铁建和中国交建三大基础设施建设与海外项目施工企业最为受益。(新浪财经）
顾云昌：金融救市仍有空间中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌今日就央行、住建部和银监会联合下发的房地产信贷新政向网易财经表示，此次二套房首付下调至40%，超过了市场预期的50%，但总体而言，中国金融的房地产的支持力度放在世界水平看并不算大，未来还有空间。“美国房贷平均首付比例不超过10%，许多国家都在20%左右，而且不分首套二套。我们目前的首套房首付比例为30%~40%，而贷款利率高于国际水平，未来如果国内经济形势需要，央行将首付比例下调至20%也符合世界水平，”顾云昌说。顾云昌表示，从央行去年9月解除限贷以来，房地产信贷政策历经降息、降准、首付比例调整，老百姓购房门槛和负担一降再降。开发商只有在消化库存之后，才能再投资拿地，才能满足地方政府土地财政的需求。“房地产新政频出，这标志着两会以后，政府各部门正在落实李克强总理稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的讲话，这也是未来房地产市场发展的方向。”（网易财经李芊）
杨红旭：三部委打响楼市救市第二枪上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上评论称，继上周两部委打响楼市第一枪后，今日三部委和财政部联合打响第二和第三枪，楼市将足以回暖。杨评一：无风不起浪，最终证实：中午关于下午央行开会公布重要事项！下午央行新闻发言人回应说“不清楚”，那时托词，因为股市还没收盘，他们怕影响地产股，其实很多人与机构都已知道了。当时，还有网友说，你看看，央行辟谣！我只能说，这些网友真的不懂行！杨评二：上周五，两部委新政出台后，我写的文章标题是：两部委新政打响救市第一枪！预测后续还有其他部委将行动。非常之精准！三部委房贷新政，属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪！还不服老杨吗？可能还有第四枪。即便只此三枪：火力已能使市场回暖了！（凤凰财经）中原地产首席分析师张大伟：二套房贷款政策已是历史上最宽松的政策中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。公积金政策也调整为最低首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响。一，直接刺激需求。首付从60%-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计一二线城市二季度市场成交量起码比一季度上涨30%，也将是年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。二，产生心理影响。二套房贷款政策是年楼市收紧政策的标志政策。年楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成，这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。二套房贷款政策调整对于改善需求来说，将出现质变。年9月30日，央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。对二套松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。信贷政策一直是楼市政策的核心。二套信贷松绑后，预计各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。（中国证券网讯于祥明）李大霄评楼市新政：优秀房地产股有戏对于央行降低二套房贷款最低首付比例，李大霄评论：这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。同时，李大霄认为，该政策对股票市场的稳定有重要作用，优秀的房地产股有戏了。投资价值排序为内房股、B股、A股。(中国证券网讯)
鲁政委：房地产调控政策重回理性调控正轨兴业银行首席经济学家，市场研究总监鲁政委在微博上表示，这代表房地产调控政策重回理性调控正轨，预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。鲁政委称，五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，总体试图稳定房地产市场。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围，此种调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。（网易财经）
马光远：今天中国的房地产市场，面临三个和过去完全不同的变化其一，过去买房炒房者，都变成了卖房者，这是房地产市场最大的变化，看不到这个变化的，都没意识到死亡的逼近而仍然做着狂欢之梦。其二，80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年，房子比人多，房子的价值就和大白菜一样。其三，社会资金正在撤离房地产市场，年房地产火爆的时候，房地产行业的到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的。这三大变化是当地产当前的基本面，这个基本面和08年完全不同。基于这种判断，笔者一直呼吁中国房地产政策及时调整，在加大去行政化的同时，政策的目标一定要从过去抑制房价过快上涨转为防止房价下跌对中国经济造成的系统性风险。（新浪乐居）
中金评地产新政：超出预期利好整体市场
中金王汉锋(1)房地产政策逐步向“正常化”回归，超出我们的预期，利好整体市场。我们在今天发表的策略周报《期待政策姿态更加积极》中表达了对政策进一步放松的期待。从去年年初开始，我们持续看多地产，核心原因之一就是中国之前的房地产政策存在过多过紧的因素。随着物价的下滑、资产价格下行压力的现象，房地产政策自去年年初开始逐步向正常化回归。今天央行等部位的文件是房地产政策向正常化回归的进程的延续，如果效果不理想，后续仍可能从“正常化”向“宽松”过度的空间。房地产市场是中国经济的重要组成部分，而住房需求是居民的正常需求。在经济下行压力加大的背景下，释放正常的住房需求以使得增长稳定在合适的区间，是必要的做法，这对稳增长有利，对市场也是利好。(2)后续地产成交量的走势成为关键。政策明确以后，地产成交能否复苏继而投资和新开工能否有所恢复，成为值得沈阳治疗白癜风的医院北京中科医院是假的吗
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