白癜风医院有哪些 http://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html前几天写了一些柬埔寨房地产分析和线上策略，因为收了金主钱，算是命题作文，站在甲方立场输出观点，结论就自然谈不上客观，节操在金元面前被抽得体无完肤，体会了一把RMB砸脸的爽快感，真好。
就着东南亚投资热潮，今天简单聊下到底在哪里置业比较合适，纯个人随笔，不是站在开发商角度的分析，更谈不上权威，仁智各见。
为毛盯紧东南亚？
东南亚11国，除去东帝汶，其他10国组成东盟（台湾称东协），包括：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾。全球化深入和产业链转移趋势下，东南亚国家无论经济增长潜力还是房产投资价值都日益凸显，中国开发商和炒房团大妈有横扫东南亚之势。
东盟各国正稳步推进城市化，目前有5个人口超过万的巨型城市，4个-万人口的大城市，20个-万人口的中型城市和21个50万至万人口的小型城市，整体城市化率约30%，很多国家还有大量农业人口，预测未来几十年内各国城市化步伐将越来越快，作为亚洲经济发展新的中坚力量东盟也引来了自全球贸易伙伴及投资者。
当下，东盟已超过欧盟成为我国第一大贸易伙伴，年前4个月，中国东盟贸易额达1.35万亿人民币，同比增长5.7%，占我国外贸总值的比重提升至15%，对东盟贸易顺差达到亿，中国一带一路裹挟了大量人流、物流、资金流涌入，经济腾飞势在必然，同时也必将带动其房地产行业快速发展。
东南亚距离中国较近，交通和旅游成本相对很低，随着大量游客对东南亚国家的认识加深，一定程度上带动当地的购房需求，而今后10-20年，预计将有数亿国人走向东南亚诸国。
相比欧美日韩等发达国家，东南亚大多数国家房产投资门槛低、房屋总价低、税费低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单，非常受中国买家欢迎与热捧，到地理位置更近的东南亚出海闯荡是有胆识有拼劲年轻人的更优选项，国人购买东南亚房地产项目呈现小型化、功能化的趋势。在国内日趋激烈的竞争投资环境中，投资者获得的回报率越来越低，更多人尤其是年轻一代的80后90后开始寻求资产多元化配置，成为一带一路沿线国家房地产项目的主要投资力量，出海需求得以持续释放。
东南亚置业的整体环境
东南亚11国因发展程度差异呈现出不同的特点，各国发展阶段差异非常大，投资进入需根据风险偏好进行选择，发展处于初级阶段的地区风险较高但回报惊人，而成熟市场风险小回报也会相对低一些。
文莱和东帝汶因国土面积过小和人口太少，不动产市场流动性极差，文莱是不到50万人的迷你君主立宪制国家，人口还不如我朝很多乡镇，东帝汶从印尼独立出来建国年头不长，人口多万且治安差，经济严重依赖印尼和澳大利亚，这两个国家房地产很难形成规模，也不是传统意义上投资和旅游热点，对一般投资者来说可以忽略，不过东帝汶这两年黄赌毒泛起，有朝着柬埔寨西港靠拢的趋势，而针对灰产人群的不动产有一定增长。
新加坡与文莱东帝汶类似，国土面积小，人口少，不同在于其经济发达、市场健全、法律过于完善，依托教育、金融、贸易、物流、科技立国，政府对房地产行业并不鼓励甚至整体处于抑制态度，属于极度稳定的市场，不利于投机获利。
缅甸和老挝经济结构单一，经济体量不大，在东盟国家中垫底，尤其是缅甸，因罗兴亚人问题受到各国制裁，TheLady昂山素季从民主斗士变成了人权破坏者，民盟和军方的关系也不太稳定，边境地区的几个少数民族控制区战火不断，短期经济增长有待观察，邻国老挝同样面临较高投资风险。泰国、马来西亚、越南、菲律宾、印尼和柬埔寨构成了东南亚房地产投资的核心阵营，是中国开发商和投资者最为
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